住宅ローンの金利上昇で
支払いが不安な方へ
今すぐ家の価値を調べき理由とは？
最近、住宅ローンの金利上昇がニュースで取り上げられることが多くなりましたね。
変動金利で住宅ローンを組んでいる方は、
「このまま支払いが続けられるのか…」
と不安になっている方もいるかもしれません。
金利上昇で支払額はどれくらい増える？
変動金利の恐ろしいところは、金利が上がると返済総額が増えてしまうこと。
具体的な数字で見てみましょう。
例えば、4,000万円を金利0.3%、返済期間35年で借り入れたとします。
金利が0.5%上昇して、0.8%の場合
毎月の返済額：約116,000円
総返済額：約4,874万円
金利が1%上昇して、1.3%の場合
毎月の返済額：約126,000円
総返済額：約5,309万円
なんと、金利が0.5%上昇するだけで約435万円、1%上昇すると約835万円も総返済額が増えてしまうんです！
※上記の計算はあくまで目安です。実際の返済額は借入条件や金融機関によって異なります。
「たかが数％」と安易に考えていると、将来とんでもない金額を支払うことになるかもしれません。
日銀の利上げはすでに2回実施されていて、0.5%も上昇しています。
1%ぐらいまでは上昇すると言わていますから、今のうちから備えておく必要があります。
支払いが苦しいと感じたら、まずやるべきこと
金利上昇によって住宅ローンの支払いが苦しい・将来苦しくなると感じたら、家の価値を調べましょう。
「え、家の価値なんて関係あるの？」と思ったかもしれません。
実は、家の価値は今後の選択肢を考える上でとても重要です。
例えば、以下のようなケースを考えてみましょう。
ケース1：家の価値が住宅ローン残債よりも低い場合
売却してもローンを完済できないため、売却は難しい選択肢となります。
住宅ローンの借り換えや、繰り上げ返済など、他の対策を検討する必要があります。
ケース2：家の価値が住宅ローン残債よりも高い場合
売却することでローンを完済できるだけでなく、手元にお金が残る可能性があります。
売却して住み替える、賃貸に切り替えるなど、様々な選択肢を検討できます。
意外かもしれませんが、家の価値が購入時よりも上がっている可能性も十分にあります。
ここ10年ほどは不動産価格が最大1.9倍ほど上昇しているので、高く売って住み替えている人がいます。
出典：不動産価格指数（国土交通省）
簡単に家の価値を調べるには？
「でも、どうやって家の価値を調べればいいの？」と思いますよね。
そんな時に便利なのが、不動産一括査定サイトです。
特におすすめなのが「利用者No1のイエウール」です。
物件情報を簡単な質問形式で答えていくだけで、複数の不動産会社から査定結果が届きます。
複数の査定結果を比較することで、より正確な家の価値を把握することができます。
簡単操作： 物件情報を入力するだけで、複数の会社に査定依頼ができる
無料： 査定は無料で利用できる
信頼性： 東証上場企業が運営
査定依頼をしても、必ず売る必要はないので気軽に試してみてください。
査定額が住宅ローンの残債よりも高ければ、家を売って無理なく返済できる家に住み替えるのも手です。
金利がどんどん上がって、不安が増える前に先手を打っておくのが良いですよ。
まとめ
- 金利の上昇で数百万〜数千万の支払い負担が増える可能性がある
- 家の価値が住宅ローン残債を上回る可能性もある
- イエウールを利用すれば、簡単に家の価値を調べられる
このブログ記事が、少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです。
