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家の住み替えどうしよう？
住宅ローンがあっても大丈夫！
※知らないと損する1つのこと
「子どもたちが自分の部屋が欲しいと言い出した…」
「リモートワークが定着して、今の家が手狭に感じるように…」
「子どもが育って、夫婦2人に戻ったから老後は駅近のマンションがいいかな」
naoko
ライフスタイルの変化とともに、「今の家、本当にちょうどいいのかな？」と、ふと考える瞬間ってありませんか？
でも、いざ住み替えを考え始めると、
「住宅ローンはどうなるの？」
「今の家は売れる価値があるの？」
「売却手続きって面倒くさそう…」
と、不安や疑問が浮かんでくる方も多いのではないでしょうか。
今回はそんなモヤモヤを解消すべく、住み替えで損しないポイントを分かりやすく解説します！
住宅ローンが残っていても家は売れる！
まず知っておいていただきたいのは、「住宅ローンが残っていても家は売れる」ということ。
「え、でもローンが残っているのに売ってしまってもいいの…？」
そう思われた方もご安心ください。
住宅ローンが残っている状態での家の売却は、実はよくあるケースなんです。
ポイントは、今の家の売却価格でローンを完済できるかどうか。
※売却する前は査定額で判断します。
【1】売却価格 ＞ ローン残高
家の売却価格の方がローン残高よりも多い状態を、アンダーローンと呼びます。
この場合は、売却益からローンを完済し、残ったお金は次の家の頭金などに充てることができます。
【2】売却価格 ＜ ローン残高
家の売却価格よりもローン残高が多い状態を、オーバーローンと呼びます。
この場合は、売却価格だけではローンが残って完済できません。
ただし、不足分を自己資金で補填できれば、家を売却してローンを完済することが可能です。
今の家の資産価値が、オーバーローンなのかアンダーローンなのかを把握しておくことが重要です。
実際に売却する前でも家の査定額を調べて、売却額の代わりに査定額で判断することができます。
今の家の価値はいくら？
ネットで簡単に調べる方法
ネットで家の査定額を無料で調べるには、イエウールという無料査定サービスが定番です。
「住所」と大体の「面積」「間取り」「築年数」などを入力するだけです。
※45秒ほどで終わります。
面積など正確に分からない項目は、大体これくらいかな？という感じでOKです。
必ず売る必要もなく、家の名義が自分でなくとも調べられます。
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※必ず売らなくてもOK
住み替えを決意し、まずは住んでいたマンションを査定することに。
ローンが残るのは絶対に嫌だったので、「少しでも高く買い取ってくれる不動産屋さんはどこだろう…？」と悩んでいました。
早速試してみたところ、メールで5社から査定結果が届きました。
1番高い査定額のところに売却依頼して、期待以上の価格で売れました。
子どもが巣立って家はそのまま残すつもりでしたが、今後のことを考えて売却も視野に入れ始めました。
そこで試しに調べたところ、予想以上に高い評価額がついたんです！手続きもサポートしていただけて、スムーズに売却を進めることができました。
家の売却を急いでいた私には最適なサービスでした。すぐに3社から査定額が届き、あっという間に売却先が決まったんです。忙しい人や早く査定額を知りたい人に、ぜひおすすめしたいサービスです。
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※相手にバレない
